政策指向

为落实房屋全生命周期安全管理制度相关要求，国家在《城市更新“十五五”规划》明确提出，建立房屋定期体检制度，对达到一定使用年限住宅开展专项体检，推动房屋安全管理从事后抢险，向事前预防、源头管控转变。住建部在老旧小区改造工作部署中，要求老旧小区实施改造前优先开展房屋体检，摸清设施短板、安全隐患，做到“一小区一对策”精准施策。

案例背景

此次网众验房体检的小区，位于成都市双流区，建成已十余年，建筑部品、管线、门窗构件自然老化；小区自住、租住混合，部分住户存在私改线路、装修改动，户内隐蔽隐患多。电气老化可引发触电、火灾；高层外窗五金锈蚀存在窗体坠落风险；长期渗漏持续破坏墙体。

网众验房针对小区现况，聚焦电气系统、门窗系统、渗漏系统三大高频民生风险，响应房屋体检制度落地，开展老旧住宅户内设施安全排查的具体实践，助力小区风险底数摸排，为后续维修、更新、隐患整治提供客观第三方技术支撑。

网众验房在正式开展分户房屋体检前，落实全套前置勘测与筹备工作，将风险识别、方案适配、人员备案全部前置，保障后续电气系统、门窗系统、渗漏系统三大核心项目检测高效、公正、规范落地。·

一．项目基础信息前置摸排，吃透小区实际工况

• 实地走访园区，梳理楼栋分布、单元结构，摸排小区老旧通病，重点记录园区普遍存在的外墙老化、外窗五金锈蚀、公共电气管线、屋面及外墙易渗水区域等共性问题。

• 收集小区基础资料，了解建成年代、原始户型特点，预判户内高频隐患：线路老化、私改电路、门窗密封失效、窗边阳台渗漏等典型老房问题，提前匹配对应查验技术要点。

• 排查现场作业条件：单元通行、电梯运载、公共区域作业点位、高层窗边作业环境，识别高空、公共区域作业潜在风险，提前规划现场安全防护方案。

二．多方对接前置沟通，制定入户协调机制

• 与社区、物业完成项目对接报备，明确本次房屋体检服务范围：仅做电气、门窗、渗漏三大系统隐患体检，说明服务边界，保持第三方独立客观立场。

• 确认入户流程、业主通知方式、作业时间窗口，避开居民午休、夜间休息时段，减少对小区居民日常生活的干扰。

• 收集业主关切问题，针对老住户重点关心的电路起火风险、窗户坠落隐患、墙体返潮渗水等疑问，提前统一答疑口径。

三．人员资质全部前置备案，落实规范化管理

• 确定项目专职负责人，完成作业人员履历审核、身份证备案、无犯罪记录核查，相关资料提交社区、物业留存。

• 所有进场查验师持证上岗，开展项目专项技术交底培训，针对该小区特点，强化老旧电气判别、门窗坠落风险识别、渗漏区分结露与真实渗水的专项技术培训。

• 统一落实工装、工作证、作业记录仪等物资前置配齐，明确入户文明作业、记录仪全程开机录制的作业要求。

四．检测设备前置校准调试，保障检测数据真实有效

• 电气检测设备校验，保障可以精准识别漏电、线路绝缘衰减等安全隐患。

• 渗漏检测设备调试，保障湿度、热成像数据准确，辅助分辨墙体返潮是结露还是真实渗漏。

• 门窗查验配套工具检查，用于核查五金锈蚀、排水孔堵塞、密封胶老化等问题。

五．技术方案与风险分级前置编制，统一查验标尺

• 明确电气系统、门窗系统、渗漏系统三大模块查验条目，对标国家现行规范，统一隐患判定标尺。

• 提前设置风险分级机制：红色高风险立即整改、黄色建议整改、绿色正常，针对漏电保护器失效、高层外窗五金失效、持续性渗漏等高危险隐患明确处置流程。

• 一户一档数字化档案模板、分户体检报告模板提前定稿，后续入户采集影像、检测数据，即可高效归档输出报告，做到问题有照片、有依据、有整改建议。

老旧小区房屋体检，不是上门走一遍流程，前置勘测、前置筹备，才是第三方专业查验的底色。网众验房把勘测、沟通、人员、设备、方案全部做在入户体检之前，后续分户检测将聚焦电气、门窗、渗漏三大核心，客观排查居住安全隐患，为社区、物业、业主提供真实可参考的房屋体检成果。